00357 99115897Звоните по тел. 00357 99115897 с 8:00 до 18:00
недвижимость на кипре 
Property in Cyprus
Мой Cyprus Resales

Поэтапный Гид Покупателя Недвижимости на Кипре

Поэтапный Гид Продавца Недвижимости на Кипре

Шаг 1: Подайте заявку в Cyprus Resales

С помощью нашего сайта, призера международных наград, отправьте заявку на подбор недвижимости. Пожалуйста, укажите все подробности Ваших обстоятельств и требования к подбираемому дому. Перечень необходимой информации включает бюджет и финансирование покупки, месторасположение и размер недвижимости. Как только мы получим представление о том, что Вы ищете, мы предложим список потенциальных объектов недвижимости на Ваше рассмотрение.

Если в момент заявки в нашей базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие Вашим требованиям, то мы рекомендуем воспользоваться функцией «уведомления о новых поступлениях». Таким образом, вы сможете получать самую свежую информацию о новых поступлениях, соответствующих Вашему поиску. Кроме того, после регистрации на сайте Вы будете получать регулярную рассылку новостей с новыми предложениями по вторичной недвижимости. Вся наша недвижимость подлежит строгому отбору, поэтому мы предлагаем Вам только самое лучшее.

Шаг 2: Визит в наш офис на Кипре

За неделю до Вашего прибытия на Кипр, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы назначить день и время встречи. По прибытию на Кипр мы встретимся в нашем офисе для неформальной беседы и обсудим в деталях все выбранные Вами объекты. При этом, мы будем учитывать наличие выбранных объектов и возможные новые поступления.

Шаг 3: Осмотр отобранных объектов недвижимости

С нашей помощью Вы сможете быстро определиться по подходящим объектам. Выбор дома – это чрезвычайно ответственный шаг, поэтому Вам нужен экспертный совет. Вы можете смело положиться на нас в отношении подбора недвижимости. Мы сможем предоставить полную информацию по самим объектам, районам, а также по всем нюансам приобретения недвижимости и жизни на Кипре. Cyprus Resales – это Ваш надежный эксперт по недвижимости на Кипре.

Шаг 4: Переговоры

После того как Вы нашли свой дом Вы должны сделать предложение о цене, по которой Вы согласны купить недвижимость. Данное предложение незамедлительно передается частным продавцам недвижимости. В результате переговоров устанавливается окончательная цена покупки. При этом, также оговариваются сроки и условия совершения сделки купли-продажи. Наступило время резервировать Ваш дом.

Шаг 5: Резервирование

Для обеспечения гарантии того, что недвижимость зарезервирована за Вами необходимо оплатить резервационный депозит. Резервационный период обычно составляет один месяц и позволяет Вашему адвокату подготовить договор купли-продажи и, при необходимости, оформить ипотеку на объект недвижимости.

Шаг 6: Встреча с адвокатом

Для покупки Вашего дома на Кипре Вам потребуется грамотный адвокат, на которого Вы сможете положиться на 100%; эксперт в своем деле, и по приемлемой цене. За годы успешной практики на рынке недвижимости Кипра мы наработали деловые взаимоотношения с респектабельными адвокатскими фирмами, специализирующимися на процедуре передачи собственности недвижимости. Данный процесс включает составление договора купли-продажи, урегулирование всех пунктов договора с адвокатом продавца, подача необходимых запросов по недвижимости в департамент Земельного Реестра, регистрация подписанного договора в Земельном Реестре с оплатой гос.пошлины в налоговых органах, оплата сумм по договору купли-продажи с использованием клиентского счета, получение разрешения для неграждан Евросоюза от Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре, перерегистрация титула собственника на нового владельца, оплата налога на перерегистрацию права собственности, перевод коммунальных платежей на имя покупателя. Большинство наших покупателей живут и работают вне территории Кипра, поэтому адвокат обычно работает на основании доверенности. Таким образом, во время Вашего отсутствия на Кипре здесь у Вас всегда есть законный представитель, который отвечает за выполнение всех этапов сделки.

Шаг 7: Оформление ипотеки

Если Вам требуется оформить ипотеку на приобретение недвижимости на Кипре, то мы поможем Вам в данном вопросе. Практически все наши объекты недвижимости обладают готовыми титулами собственника, поэтому банки на Кипре предлагают ипотеку в размере до 50-60% от стоимости покупки (при условии удовлетворительного финансового статуса заявителя). Пожалуйста, воспользуйтесь финансовым разделом, чтобы рассмотреть потенциальные опции ипотеки и другие вопросы финансирования покупки. После того, как полный перечень документов подан на рассмотрение, банк отправит независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта для целей кредитования. Обычно процесс рассмотрения заявления занимает до 3-х недель.

Шаг 8: Подписание договора купли-продажи

До истечения срока резервирования дома и после проведения всех необходимых запросов происходит подписание договора купли-продажи. Одновременно с подписанием договора происходит оплата 30%-50% от стоимости недвижимости, за минусом депозита, адвокатом покупателя адвокату продавцов. Расчеты между адвокатами производятся по средствам банковского перевода или банковской тратты. Далее, один экземпляр подписанного договора отдается в департамент Земельного Реестра с одновременной оплатой государственной пошлины.

Шаг 9: Завершение сделки

Дата завершения сделки обычно устанавливается в пределах одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. Если покупатель является негражданином Евросоюза, то адвокат должен будет оформить разрешение Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре. В день завершения сделки все стороны встречаются в департаменте Земельного Реестра, где адвокат покупателя оплачивает адвокату продавца остаток по договору. Если оформлена ипотека, то представитель банка также присутствует при завершении сделки для передачи адвокату продавца банковской тратты на сумму кредита. Одновременно с полной оплатой всех сумм по договору купли продажи адвокат покупателя должен также оплатить сумму налога на перерегистрацию титула. Если недвижимость еще не располагает титулами, то налог не оплачивается в момент завершения сделки, а откладывается до момента выдачи титула. Ключи от Вашего нового дома Вы сможете забрать в нашем офисе.

 
Get in touch Close

Передовые мобильные решения для Смартфона

phones
Передовые мобильные решения для Смартфона

iPhone / Ipad
Просто нажмите на иконку + внизу экрана и далее используйте функцию 'Добавить на Домашний Экран'

Android
Нажмите здесь, чтобы установить программу. Программа будет длоступна с основного экрана.
Get in touch Close
7, Tombs Of the Kings Ave,
Paphos, Cyprus

+357 99115897

info@cyprusresaleproperties.com