В рабочие часы Вы цможете просто дождаться ответа оператора.
На сайте Посольства Российской Федерациисайт www.cyprus.mid.ru Вы найдете подробную информацию по следующим вопросам: какие документы нужны, чтобы оформить гражданство или новый загранпаспорт, что необходимо сделать, чтобы оформить или расторгнуть брак в консульстве, сколько будет стоить то или иное действие.
При этом, любые вопросы можно направить по электронному адресу Посольства: russianembassy.consulate@cytanet.com.cy

Одно неизменно, хороший хозяин всегда стремится максимально защитить свою собственность от всех возможных неприятностей. Мы предлагаем Вам подумать об одном из способов такой защиты - страхование вашего дома на Кипре.

 

Страхование приобретаемой собственности на Кипре - это одно из необходимых условий получения кредита на  вашу недвижимость в кипрском банке. Но даже если вы сразу полностью выплачиваете всю стоимость недвижимости, мы настоятельно рекомендуем сразу оформить и страховой полис.

 

В целом, система страхования недвижимости на Кипре практически не отличается от систем, существующих в других европейских странах. Но, при этом, неплохо бы знать, с какими страховыми случаями чаще всего приходится иметь дело. Начнём с языка, на котором составляются документы. Обязательно требуйте английский вариант полиса (или даже русский!) - вы должны четко понять, за что платите. Очень важно разобраться, как начисляется страховая стоимость - ведь выплаты по местной страховке зачастую ниже, чем за такую же собственность в России. Не поддавайтесь соблазну сэкономить несколько евро, сначала определите баланс между экономией и точным перечнем страховых рисков, соответствующих именно вашим индивидуальным требованиям.

 

Предусмотреть всё!

 

Хороший агент посоветует застраховать недвижимость на сумму, равную стоимости её восстановления. Если Вы страхуете дом или виллу, то не забудьте о реконструкции всех строений, находящихся на участке, бассейна, ворот и ограды.

Обычно застройщик обеспечивает минимальное страхование до момента сдачи готового объекта. Ориентировочная сумма - 2.50 € на каждую 1 000 € страховой стоимости. В дальнейшем обязанность по страхованию жилья переходит к его владельцу. И вот тогда уже он сам выбирает перечень рисков и услуг, помня о том, что каждое «пополнение» страхового полиса повлечёт увеличение выплат по нему.

 

Далее, если ваша квартира входит в жилой комплекс, надо выяснить, включена ли часть общих страховых выплат в ваши коммунальные платежи. Потрудитесь узнать, что именно покрывает общая страховка.

 

Возможно, вас заинтересует такая услуга, как оплата непредвиденного путешествия. Это означает: если на момент вашего отсутствия на Кипре происходит страховой случай, то компания оплатит вашу поездку для оценки ущерба, нанесённого жилью, и организации ремонта. Некоторые страховщики предлагают «услуги для забывчивых» - агент выключит оставленный вами утюг, а также другие бытовые приборы, или заберёт на хранение ценности, деньги и кредитные карты, оставшиеся на видном месте из-за рассеянности владельца. Обычно подобные услуги предлагают британские страховые компании, работающие на кипрском рынке.

 

Имейте в виду: некоторые полисы содержат условие, согласно которому ущерб, нанесённый жильцами, не возмещается в случае сдачи недвижимости внаём. Однако покрытие такого ущерба является жизненно важным для тех владельцев, кто выплачивает банковский заём за счёт получаемой ренты, а также, если жильё было приобретено исключительно с целью получения прибыли от аренды. Покрытие риска «ущерб, нанесённый жильцами» означает компенсацию потери дохода от сдачи внаём, если жильё окажется непригодным для проживания.

 

Очень хорошо, если условия страхового полиса предусматривают оплату временного проживания (далеко не все страховщики это делают). То есть, на время капитального ремонта вам оплатят проживание в таком же доме/квартире или гостинице.

 

Землетрясения на Кипре случаются, но до образования развалин в наше время дело не доходит. Все здания сейсмоустойчивы, особенно новые - ведь сейчас разрешения на строительство выдаются только в том случае, если проект разработан с учётом возможных землетрясений. Гораздо чаще прорывает старую водопроводную систему, а в последнее время, увы, актуальным становится риск воровства.

 

Примерный расчёт суммы ежегодных страховых выплат, исходя из стоимости жилья и имущества
Стоимость жилья €	Стоимость имущества €	Страховые выплаты (в год) €
200 000	15 000	450 - 1 000
85 000	10 000	300 - 800

 

Средняя стоимость жилья для расчёта суммы страхования (€/м2)
Тип недвижимости	Среднее качество	Хорошее качество	Высшее качество
Дом	854	1 025	1 700
Квартира	1 025	1 110	1 280

 

Обязательно обратите внимание на так называемые исключительные случаи, предусмотренные вашим полисом. Например, если здание повреждено в результате неконтролируемого лесного пожара, то страховые выплаты не предусмотрены (только если случай включён в договор). Далее, если в доме/квартире никто не проживает в течение более 30 дней подряд, страховое покрытие прекращается. Как говорится, читайте, что написано мелким шрифтом!

 

     Что входит в стандарт

 

Стандартный договор страхования жилья включает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и другие бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается стоимость жилья, а также перечисляется «движимое имущество» - мебель, ковры, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

 

Агент компании в обязательном порядке изучит все параметры жилья (в том числе возраст и материал постройки). Для домов старше 20 лет стоимость договора страхования в 2 раза выше по сравнению со стандартной ценой, рассчитанной для квартиры в новом доме с такими же параметрами. И каждый год сумма выплат будет возрастать параллельно со старением недвижимости. Большое значение имеют материалы, использованные при строительстве. Для деревянных домов, независимо от их возраста, стоимость страховки выше в 2 - 2,5 раза из-за повышенного риска возгорания. 

 

Выплачивать страховые взносы можно по разным схемам: ежемесячно или единовременно раз в квартал или в год - по желанию клиента. В случае невыплаты взноса в назначенный срок договор страхования считается автоматически расторгнутым, а при наступлении страхового случая компания откажется от возмещения ущерба. Более того, деньги, которые клиент уже перечислил страховщикам, не возвращаются.

 

Гражданство владельца недвижимости, равно как и место его постоянного жительства, значения не имеют. Главное, что требуется, это своевременно перечислять страховые взносы, а также известить компанию об источниках, откуда будут поступать деньги в случае длительного отсутствия страхователя на Кипре.

 

Схема поведения при наступлении любого страхового случая такова: не входите в дом и ни в коем случае ничего не трогайте. Сразу же звоните в полицию, затем своему страховому агенту и просите дать указания. Полицейские составят протокол, копия которого пойдёт в страховую компанию. Не начинайте ничего ремонтировать и ничего не выбрасывайте до прихода агента! Если срочно требуется что-либо подправить, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение, сохраняйте все чеки за работу.

 

     Стоимость здания или стоимость его восстановления?

 

Сумма компенсации ущерба при наступлении страхового случая рассчитывается пропорционально сумме страховки. Если вы выбираете компенсацию на базе фактической стоимости вашего жилья, это означает, что страховая сумма учитывает стоимость реконструкции дома и восстановления его содержимого, минус износ, что снижает сумму компенсации. При страховании на базе стоимости восстановления возраст недвижимости и её износ не принимаются во внимание. В любом случае этот вид страховки выгоднее. Почему?

 

Например, ваш дом сам по себе не имеет никакой ценности (очень старый и/или стоимость земли настолько высока, что здание, возведённое на этом участке, не имеет никакой добавленной стоимости). Тогда страховая компания не будет возмещать стоимость ущерба, причинённого зданию. Это вполне может произойти, если вы приобретаете старый дом в исторической части Лимассола или Никосии, где цена земельных участков приближается к 2 000 000 €.

 

Тем не менее вам положена компенсация, возмещающая затраты на восстановление, но только если вы обязуетесь реконструировать дом. Так что не ждите, что вы сохраните свой земельный участок за 2 000 000 €, да ещё получите страховку, восполняющую расходы на покупку вашего дома, но при этом не будете восстанавливать здание. Таким образом, в случае, когда ваш объём страховой ответственности - ценность дома, вы не получите ничего. Во втором случае (страхование возмещающей стоимости) вам выплатят компенсацию, покрывающую расходы на восстановление здания.

 

Учтите, иногда стоимость восстановления может быть выше рыночной стоимости жилья. Для старой квартиры площадью менее 100 м², в не очень хорошем состоянии, по рыночной стоимости 85 000 €, стоимость, возмещающая затраты, будет выше 105 000 €. Сюда включены снос, расчистка, новый проект, строительные лицензии, затраты на строительство, НДС и т. д. Кроме того, вы должны принять во внимание места общего пользования (подвалы, парковки, подъездные дороги, бассейн и т. д.). Поэтому для многоквартирного здания каждые 2 - 3 года проводится всесторонняя оценка, в результате которой высчитывается новая общая страховая сумма.

 

Конечно, страховые случаи наступают нечасто. Да, на Кипре не бывает сильных землетрясений и разрушительных стихийных бедствий, пожары в зданиях случаются редко и обстановка очень спокойная (тьфу-тьфу, чтобы не сглазить). Но почему мы готовы платить огромные деньги за недвижимость, но при этом совсем не думаем о том, как защитить свой вклад? Расслабляться никогда не стоит!

Строительство первой из пяти крупных гавань Кипра должно начаться в Лимассоле в течение нескольких месяцев. Данная гавань Лимассола будет первой крупной пристанью, рассчитанной на 1,000 мест. Проект также будет включать жилищную недвижимость, места для розничной торговли, рестораны и помещения для офисов и проведения конференций. Вся территория гавани будет окружена просторными садами с ландшафтным дизайном, а архитектура строений будет отражать традиционные направления данного района.

Представитель подрядчика по проведению строительных работ Лемесос Марина Лтд заверил, что строительство гавани должно начаться в течение трех месяцев. По оценкам застройщика на строительство проекта уйдет около трех лет, стоимость работ достигнет €350 миллионов.

В состав Лемесос Марина Лтд входят такие громкие имена, как J&P Avax A.E., Cybarco PLC, Fraggoudi & Stefanou, Ioannou & Paraskevaidi, Athena ATE, Cads, Holding Ltd, а также Торговая Палата Лимассола.

В связи с сохраняющейся неурегулированностью проблемы разделенного Кипра и с учетом вероятности въезда российских граждан на север острова - территорию, оккупированную с 1974 года Турцией, а также заключения там россиянами коммерческих сделок, в том числе приобретения недвижимости, минуя официальные власти международно-признанной Республики Кипр, Министерство иностранных дел Российской Федерации полагает целесообразным привлечь внимание к следующим обстоятельствам.

1. Продолжают действовать ряд резолюций Совета Безопасности ООН по Кипру и в том числе 541 и 550, которые предписывают всем членам мирового сообщества не признавать никакое иное кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать его суверенитет, территориальную целостность и не оказывать сепаратистскому образованию на севере острова (т.н. “Турецкой республике северного Кипра”) никакого содействия.

2. В настоящее время по-прежнему действуют решения международно-признанного правительства Республики Кипр о незаконности пунктов въезда-выезда, находящихся на оккупированной части территории острова, вне сферы контроля законных государственных кипрских властей. Таким образом, в соответствии с установленным в Республике Кипр порядком, российские граждане должны прибывать на Кипр через контролируемые властями Республики Кипр пункты въезда, где они проходят соответствующий паспортно-визовой контроль. К таким пунктам въезда-выезда относятся аэропорты Ларнаки и Пафоса, порты Ларнаки и Лимассола, а также пункты стоянки морских яхт. Аналогичный порядок предусматривается и действующими между Российской Федерацией и Республикой Кипр двусторонними соглашениями. В отличие от безвизового режима со странами Евросоюза в отношении России у киприотов действует визовой режим взаимных поездок. По выполнении данных формальностей власти Республики Кипр допускают посещение северной оккупированной части Кипра с обязательным условием возвращения в Россию через соответствующие КПП на юге острова. В случае въезда российского гражданина на Кипр с севера последующая попытка пересечения “зеленой линии” чревата задержанием и привлечением к судебной ответственности в соответствии с действующим кипрским законодательством за незаконный въезд на территорию Республики Кипр.

3. По вопросу о приобретении недвижимости и совершения иных коммерческих сделок на северной части островарекомендуем иметь ввиду, что в юридическом отношении (кипрское национальное право и законодательство Евросоюза) греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную часть недвижимости, находящейся на севере Кипра, хотя после трагических событий 1974 г. и соглашения о размене населения 1975 г. масса греко-кипрского населения и покинула оккупированную часть острова. В случае если сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, затрагивающие греко-кипрские имущественные права, игнорируют существующие законные права, это может обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями.В соответствии с поправками, внесенными в Уголовный Кодекс Республики Кипр 20 октября 2006 г., за приобретение недвижимости без согласия ее законного владельца (что квалифицируется как преступный сговор и мошенничество) предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы на срок до семи лет.

Необходимо учитывать, что в соответствии с двусторонним Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются и подлежат исполнению на территории России. Помимо значительной ограниченности в оказании правовой и иной помощи российским бизнесменам в случае вовлечения их в конфликтную ситуацию на севере Кипра, деятельность в обход официальных властей Республики Кипр ставит под сомнение в целом легальность такого бизнеса.

Газета Financial Mirror процитировала заявление Министра внутренних дел Неоклиса Силикотиса: “Инвестиции в недвижимость Кипра являются более безопасными, чем где бы то ни было”.
В добавление он отметил, что, несмотря на то, что соседние с Кипром страны испытывают серьезные трудности и мировая экономика находится в упадке, “рынок недвижимости Кипра не только стабилен, но и показывает положительную динамику”.
Таким был ответ Министра на неоправданно негативные комментарии в адрес существующих правил в индустрии недвижимости Республики.
Он официально заявил, что рынок недвижимости страны является “стабильным и безопасным для инвестиций”, при этом г-н Силикотис заявил о том, что в скором времени будут приняты меры по усилению контроля над планированием и регистрацией недвижимости.
Проведенные месяц назад статистические исследования показали, что Кипр является наиболее желательным местом в плане инвестиций в недвижимость среди всех  европейских государств.
Все сказанное здесь базируется на реальных фактах, как то: Кипр является единственной из 27 европейских стран, экономика которых переживает тяжелые времена, где наблюдается рост ВВП порядка 1, 2 % в первой четверти 2009.

Согласно вступившим в действие новым поправкам к законам, произошли изменения в процедуре получения разрешения на постоянное проживание на Кипре для граждан стран, не входящих в состав Евросоюза (в т.ч. России). В случае приобретения такими гражданами недвижимости на Кипре стоимостью свыше €300,000 в качестве постоянной резиденции, разрешение на постоянное проживание на Кипре будет рассматриваться в особом порядке. В данном случае для выдачи соответствующего разрешения потребуется соблюдение только самых минимальных требований, как например достаточный доход из-за пределов Кипра.


Одним словом, по решению правительства, максимально упрощена процедура получения разрешения на постоянное проживание, т.к. обладателям таких разрешений не нужно беспокоиться об оформлении многократных виз.

Источник: Сообщение от Министерства Внутренних Дел Кипра

В частном интервью одной из кипрских газет Министр внутренних дел Неоклис Силикиотис следующим образом прокомментировал предстоящие нововведения.

Как объяснил нам министр, покупка недвижимости значительно облегчит получение так называемой «зеленой» карты (или пятилетнего вида на жительство). Кстати, уже почти год всем владельцам недвижимости на Кипре выдают мультивизы, по которым они могут приезжать на остров неограниченное количество раз. Теперь мультивизу выдают на три года.

Министр отметил, что каждый владелец недвижимости на Кипре имеет право на получение Pink Slip, который возобновляется раз в год. Предполагается, что большей части россиян вид на жительство будут выдавать по облегченной схеме и на более долгий срок, при условии, что недвижимость будет использована в качестве постоянного места проживания.

Как передало Информационное агентство Ассошиэйтед Пресс Кипр и Россия подписали соглашение об избежании двойного налогообложения, которое позволит исключить Кипр из российского «черного» списка. В сообщении содержится неточность, поскольку подписан именно Протокол, вносящий изменение в существующее соглашение.

Министр финансов Республики Кипр Харилаос Ставракис подчеркнул, что соглашение является «очень значимым и выгодным» для обеих стран, и позволит исключить двойное налогообложение активов и предпринимательской деятельности как юридических, так и физических лиц.

Официальный представитель Минфина России, директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Илья Трунин заверил, что Кипр будет исключен из списка офшоров Минфина России, как только соглашение вступит в силу.

Необходимо отметить, что для вступления Протокола в силу потребуется его ратификация (принятие отдельного федерального закона).

Принципиальным новым положением является новая статья «обмен информацией», которая, в случае полного соответствия положению Модельной конвенции ОЭСР об избежании двойного налогообложения в редакции 2005 года, позволит получать банковскую информацию, а также информацию от доверительных собственников и фондов.

Ранее обменом налоговой информации занималось Управление международного сотрудничества и обмена информацией МНС России, но в процессе реорганизации более года назад оно было принципиально сокращено. Остается загадкой, сможет ли государство реализовать функцию по обмену и налоговому сотрудничеству в отсутствии необходимой структуры у налоговых органов, хотя, наверное, этим сможет заниматься и подразделение Минфина России (который является компетентным государственным органом по Соглашению).

(Источник Российский налоговый портал)

Создание фермы является одним из шагов, предпринимаемых Правительством Кипра на пути уменьшения выбросов СО2 в атмосферу и увеличения доли энергии, получаемой из альтернативных источников, до 6% к 2010 году (13% к 2020) в соответствии с требованиями ЕС.
Сегодня всего 1% производимой на острове электроэнергии – из возобновляемых источников. В следующем году Кипр может стать одной из нескольких стран ЕС, оштрафованных на 20 млн евро – в том случае, если ЕС посчитает предпринимаемые усилия недостаточными.
Согласно официальным оценкам, единственная возможность для Кипра достичь требуемых показателей заключена в развитии ветряных ферм. Было выдано разрешение на строительство фермы в районе Оритис (Пафос) рядом с деревнями Куклия, Сускиу и Архимандрита. На ферме будут установлены 72 турбины высотой до 80 м и общей мощностью 144 МВт. Сейчас фирма-подрядчик ожидает одобрения проекта Евросоюзом.
Проекты ветряных ферм не первый год обсуждаются на Кипре. Противники их постройки приводят различные аргументы: ветра на Кипре не слишком сильные, близость турбин снижает стоимость расположенного рядом жилья, ветряки представляют опасность для перелетных птиц. Тем не менее, это источник недорогой и экологически чистой электроэнергии, и сторонники ферм приводят немало доводов в защиту ветряков.
Ветряная ферма представляет собой группу турбин, сосредоточенных на определенном пространстве для производства электроэнергии. Турбины соединены в сеть, в которой электрический ток среднего напряжения увеличивается с помощью трансформатора. Это делает возможным подключение турбин к общей электросети.
Согласно действующему на Кипре законодательству, ветряные фермы должны быть расположены не менее чем в 1,5 км от шоссе и не ближе, чем в 800 м от жилых зон. В других странах последняя цифра равна 300 м. По договору, власти близлежащих деревень будут получать 2% прибыли от ветряных ферм.

(Источник: Вестник Кипра)

Участники кипрского рынка недвижимости уверены, что уже в следующем году ситуация изменится к лучшему, несмотря на катастрофическое падение продаж в первом квартале 2009 года (на 80% иностранным покупателям и на 60% – местным).

«За свою 32-летнюю историю кипрский рынок недвижимости уже пять или шесть раз сталкивался с подобными кризисами и каждый раз преодолевал их без особых последствий», – говорит президент Кипрской ассоциации строителей и девелоперов Лакис Тофаридис.
Ассоциация прилагает все усилия для сохранения рабочих мест и поощрения государственного вмешательства для повышения ликвидности банков и, следовательно, снижения процентных ставок. Кроме того, немалая часть европейского финансирования используется для развития инфраструктуры и реализации правительственных проектов. Приоритетными являются большие частные проекты и ускорение выдачи титулов владельцам. По мнению Тофаридиса, это поможет привлечь иностранных инвесторов на Кипр.
Недвижимость традиционно считается одной из главных доходных областей кипрской экономики и основным способом вложения денег. В прошлом году 19,3% ВВП пришлось именно на недвижимость (оборот более 2 млрд евро). В строительстве заняты почти 45000 человек.
С другой стороны, пессимисты считают, что, если экономический кризис затянется, экономика Кипра очень сильно пострадает, и в первую очередь будут затронуты главные источники доходов из-за границы: строительство и туризм. (Источник: Вестник Кипра)

Процедура получения про-виз довольно проста. Для этого надо скачать бланк заявления на сайте посольства Республики Кипр в Москве, заполнить его, отправить по адресу provisamoscow@mfa.gov.cy, дождаться официального подтверждения, распечатать его и взять с собой в самолет. По прилету на Кипр, Вы должны продемонстрировать про-визу сотруднику паспортного контроля в аэропорту Ларнаки или Пафоса, после чего Вы получите однократную визу с печатью в паспорте.

Бланк анкеты для про-визы можно скачать на сайте посольства Кипра в Москве:

http://www.mfa.gov.cy/mfa/Embassies/MoscowEmbassy.nsf/DMLindex_en/DMLindex_en?OpenDocument

или кипрского консульства в Петербурге:

http://www.mfa.gov.cy/mfa/consulate/consulate_spb.nsf/dmlindex_en/dmlindex_en?opendocument

Источник: Европа - Кипр

Совет Министров Республики Кипр принял решение о том, что с марта 2009 года российские обладатели действующей Шенгенской визы (категория С, для одноразового и многократного въезда), которые уже успели посетить одну из стран Шенгенской зоны, смогут въехать на территорию Кипра без оформления национальной Кипрской визы. При этом, необходимо покинуть страну до прекращения срока действия Шенгенской визы.
Необходимо отметить, что Кипрская визы сохраняет свой национальный статус и недает своим держателям право на въезд в страны Шенгеской зоны.

Источник: Консул Республики Кипр в С.Петербурге