До 2011 года, если бы Вы приобрели недвижимость без отдельного титула (свидетельства на собственность) и впоследствии хотели продать такую недвижимость, Вы не имели выбора, а были вынуждены оплатить строительной компании весомый сбор  за аннулирование договора купли-продажи. Тогда застройщик отменял первоначальный договор и подписывал новый контракт с новым покупателем. Зачастую тарифы сбора за аннулирование достигали 10% от цены продажи  - откровенный грабеж среди белого дня.

Эти проблемы не были секретом и правительство Кипра разработало новое законодательство для корректировки ситуации на рынке. Новый закон позволил первым покупателям передавать свои права на имущество по первоначальному договору напрямую новым покупателям и "вымогательство" застройщиков  пресеклось. Тем не менее, процедура продажи путем договора цессии не только решила проблему с застройщиками, но и открыла новые возможности для первых покупателей.

Ранее в случаях, когда титул на собственность был в наличии, но не был приобретен первыми покупателями, Земельный Реестр в конечном итоге получал налог на перерегистрацию титула в двойном размере, т.к. титул переходил от застройщика к первоначальным покупателям, а затем к новым покупателям. На сегодняшний день многие собственники, желающие продать недвижимость, не проводят перерегистрацию титула от застройщика. Вместо этого они переуступают свои права на собственность по договору цессии напрямую новому покупателю, таким образом избегая оплаты налога на перерегистрацию титула. Отличная новость для первых покупателей. Что касается вторых покупателей, они как обычно оплачивают налог на перерегистрацию титула при переводе прав собственности. Таким образом, в настоящее время договор цессии используется не только для изначально предназначенных продаж без титула, но и для продажи недвижимости, где право собственности не было выкуплено первыми покупателями.

Некоторое время спустя после принятия закона о переуступке прав на собственность по договору цессии, кипрское правительство, которое, если Вы помните, ранее получало налог в двойном размере, теперь поняло, что они теряют на налоговых сборах. Для того, чтобы компенсировать потерянный доход, правительство ввело сбор в размере 0,5% от стоимости контракта (выбирается контракт с наиболее высокой стоимостью – от первого или второго покупателя). Этот сбор оплачивается, когда договор регистрируется в офисе Земельного Реестра.

Но вот в чем загвоздка - для перевода права собственности на свое имя новые покупатели оплачивают налог за перерегистрацию, который, хотя и был уменьшен на 50%, по-прежнему является порядочной суммой. Сбор за регистрацию договора цессии в 0,5% также оплачивается новыми покупателями. Складывается откровенно абсурдная ситуация, когда вторые покупатели вынуждены доплачивать, чтобы помочь первым покупателям сэкономить на налоге!

Для сбалансирования необоснованного законодательства о сборе по договору цессии мы обычно предлагаем следующие договоренности между первыми покупателями (или продавцами недвижимости) и новыми покупателями. Когда титулы есть в наличии, но они не были выкуплены 1-ми покупателями, издержки на сбор должны быть оплачены продавцами. В конце концов, именно продавцы получают существенную экономию. Покупатели должны оплачивать налоги как обычно, и не должны подвергаться дополнительным налоговым платежам. Если титул на собственность еще не выдан, то расходы на сбор должны быть разделены 50/50 между обеими сторонами.

Когда титул уже зарегистрирован на имя первоначальных покупателей - это простая продажа, где покупатели платят только налог на перерегистрацию права собственности и все.

ИЗМЕНЕНИЯ - Летом 2017 года изменилось трактование действующего законодательства должностными лицами земельного реестра. Новая политика земельного реестра стала не взимать сбор за регистрацию договора цессии в тех случаях, когда завершение сделки сопровождается перерегистрацией титула на собственность.