недвижимость на кипре 
Property in Cyprus
КТ

Главная   >  Информация   >  Financial_file

Вы не в логине. Log in / Register

Финансовые Вопросы

Налог на перерегистрацию права собственности на Кипре.

Используйте наш уникальный калькулятор для расчета суммы налога на перерегистрацию самого важного документа – титула собственности. Просто вставьте в окошко цену недвижимости, и наш калькулятор покажет Вам стоимость перерегистрации титула на одно или два имени, а также размер гербового сбора за регистрацию договора.

Ипотечный калькулятор.

При покупке недвижимости на Кипре Вы можете заинтересоваться в получении кредита. Наш калькулятор сделает гораздо больше, чем просто покажет вам размер ежемесячных выплат. Мы покажем Вам истинную стоимость кредита в течение всего срока займа как в числовом выражении, так и в поразительной визуальной форме, которая, вероятно, Вас удивит.

Налог на прибыль при продаже недвижимости на Кипре.

Налог на прирост капитала расчитывается по ставке в 20% от прибыли, полученной при продаже недвижимости на Кипре. Используйте наши полезные примеры и расчитайте для себя, будете ли Вы платить налог на прибыль при продаже Вашей недвижимости в Пафосе. При калькуляции необходимо скорректировать цену покупки на процент инфляции для чего используется индекс потребительских цен (CPI), который мы регулярно обновляем. Таблицу с индексом можно скачать ниже.

Будьте в курсе делРегистрация

Финансовые Вопросы


В агентстве Вторичной Недвижимости “Cyprus Resales”, мы стремимся предоставить Вам всю необходимую информацию для того, чтобы принять правильное решение в отношении финансирования покупки Вашей недвижимости на Кипре. На этой странице Вы найдете четкую информацию и простой в использовании калькулятор, разработанный нашим агентством "Cyprus Resales".

Кредиты на Кипре


Кредиты на покупку недвижимости на Кипре сравнительно легко доступны. Агентство Вторичной Недвижимости "Cyprus Resales" имеет отличные отношения со всеми крупными банками Кипра. Кредиты до 70% от цены покупки для нерезидентов и 80% для постоянных жителей, как правило, относительно легко получить (в зависимости от статуса) для большинства наших объектов.Это официальная позиция на данный момент. В то же время все знают, что кипрские банки находятся в трудном положении вследствие списания греческого долга, так что будьте готовы платить большие суммы в качестве личного взноса или занимать за рубежом.

Одним из главных факторов, который определяет решение банка о предоставлении кредита, является наличие отдельного титула на имущество. Чрезвычайно трудно, (хотя и не невозможно!), кредитовать сделку с недвижимостью без отдельных титулов в настоящее время в кипрских банках. Именно по этой причине, а также по ряду других, почти все объекты недвижимости, которые вошли в списки наших предложений, имеют отдельные титулы. При встрече с сотрудником в любом из банков Кипра, в первую очередь вас спросят: "А титулы на вашу недвижимость есть?"

Еще одной проблемой для преодоления является цена недвижимости, которую вы решили приобрести. Закончились те времена, когда банки на Кипре доверяли указанной в контракте цене. В настоящее время в целях получения кредита банкам необходимо предъявить независимую оценку стоимости объекта недвижимости. После финансового кризиса оценщики стали все более осторожными, боятся завысить оценку, подвести своего заказчика, т.е. банк, поэтому иногда составляют заключение с заведомо низкой оценкой. В агентстве Вторичной Недвижимости “Cyprus Resales” очень жесткие критерии отбора. Это означает, что каждый объект недвижимости должен сначала пройти тест на соответствие всем строгим критериям оценки сотрудников агентства, прежде чем он станет частью нашего портфолио.

Процентные ставки по банковскому кредиту меняются почти каждую неделю. Пожалуйста, обращайтесь к нам, чтобы узнать последние сведения по ставкам в кипрских банках.

Перечень документов, необходимых для предъявления во все крупнейшие банки на Кипре, можно найти здесь here

Ипотечный Калькулятор по Фиксированной Ставке


Ниже приведен наш уникальный калькулятор ипотеки, который покажет ваши выплаты с отдельной детализацией по процентным платежам. Просто поместите сумму авансового платежа, который вы хотите сделать и выберете срок ипотечного периода. Процентная ставка варьирует от банка к банку. Для получения сведений по последним ставкам, пожалуйста, свяжитесь с нами.



Налог на Перерегистрацию Титула


В момент перерегистрации титула собственника недвижимости каждый покупатель обязан заплатить правительству Кипра пошлину за передачу права собственности. Для оплаты налога у недвижимости должен быть отдельный титул. Если передача происходит между родственниками первой лини, т.е. от мужа к жене, то налог не платится. Хотя налог, как правило, оплачивается исходя из стоимости указанной в договоре, Земельный Реестр имеет право на переоценку недвижимости в сторону повышения ее цены до более "реалистичной рыночной стоимости" или "стоимости, по которой недвижимость может быть реализована немедленно на открытом рынке". Это делается в тех случаях, когда Земельный Реестр подозревается уклонение от уплаты налогов. Хотя решение Земельного Реестра обжаловать можно, но делается это при условии предварительной оплаты пошлины, и только после этого можно подать обжалование. Справедливости ради стоит сказать, что Земельный Реестр чаще всего не оспаривает цены, указанные на контрактах. Для расчета пошлины и налога на перерегистрацию собственности Вы можете воспользоваться нашим уникальным калькулятором налога на трансфер и гербовый сбор.

Калькулятор Налогов
Цена по Контракту: EUR € Покупка на: Двух Владельцев
Одного Владельца

Обмен Валюты


Обычно средства для покупки недвижимости на Кипре поступают из-за границы, а затем конвертируются в евро на Кипре. Мы поможем Вам связаться с надежными валютными брокерами, которые совершат обмен по самой выгодной цене с самым низкими тарифами. Ниже приведены наиболее точные курсы всех основных валют.

USD USD  0.8853
RUB RUB  0.0131
GBP GBP  1.1488

Налог на недвижимое имущество (отменен в 2017 налоговом году)


Согласно последним изменениям 2013 года практически каждый объект недвижимости на Кипре теперь облагается небольшим ежегодным налогом на недвижимое имущество. Основой для расчета этого налога является оценочная стоимость недвижимости на 1 января 1980 года, указанная в каждом титуле на собственность. Если на Вашу недвижимость еще не выдан отдельный титул, то налог оплачивается строительной компанией. В момент выдачи отдельного титула на Ваше жилье застройщик выставит Вам счет за все оплаченные суммы налога за предыдущие годы. Ниже мы предлагаем Вам воспользоваться новаторским он-лайн калькулятором для исчисления суммы налога. Просто введите оценочную стоимость недвижимости на 01/01/1980, а также количество зарегистрированных владельцев и Вы моментально получите результат. Мы хотим подчеркнуть, что важной датой для оценки стоимости жилья, используемой для расчета суммы налога, является 01/01/1980, а не сегодняшний день. В связи с тем, что расчет основан на среднестатистических ценах 1980 года, то оценочная стоимость виллы обычно варьируется в диапазоне 30,000-50,000 евро, а квартиры в рамках 10,000-20,000 евро. Если Ваша недвижимость оформлена на двух владельцев, то для расчета налогооблагаемая база делится на два; если жилье оформлено на трех владельцев, то налогооблагаемая база на каждого владельца составит 1/3 от оценочной стоимости и т.д. Если Вы хотите вручную рассчитать сумму налога, то, пожалуйста, используйте ставки, указанные ниже. Недвижимость стоимостью до 12,500 евро не облагается налогом на недвижимое имущество, таким образом, объекты недвижимости в совместном владении (2 и более владельцев) облагаются налогом только, когда их стоимость превышает 25,000 евро. Если Вам повезло владеть несколькими домами на Кипре, то для целей налогообложения используется аккумулированная стоимость всех долей всех объектов, которые принадлежат конкретному владельцу.

Цена недвижимости в 1980 году: EUR€ Покупка на: Двух Владельцев
Одного Владельца


Ставки

€12,500 and underExempt
€1 to €40,0000.60%
€40,001 to €120,0000.80%
€120,001 to €170,000 0.90%
€170,001 to €300,0001.10%
€300,001 to €500,000 1.30%
€500,001 to €800,000 1.50%
€800,001 to €3,000,000 1.70%
Over €3,000,000 1.90%

Пример 1
Недвижимость зарегистрирована на одного владельца, а оценочная стоимость на 1980 год составляет 15,000 евро.
0.6% от 15,000 = 90 евро
Итого годовой налог = 90 евро

Пример 2
Недвижимость зарегистрирована на одного владельца, а оценочная стоимость на 1980 год составляет 50,000 евро.
0.6% от 40,000 евро = 240 евро
0.8% от 10,000 евро = 80 евро
Итого годовой налог = 320 евро


Пример 3
Недвижимость зарегистрирована на 2-х владельцев, а оценочная стоимость на 1980 год составляет 24,000 евро.
Каждому владельцу принадлежит по 50% от общей стоимости, т.е. 12,000 евро. Таким образом, стоимость имущества ниже налогового барьера в 12,500 евро, а значит – налога на недвижимое имущество не возникает.

Пример 4
Частное лицо владеет 50% долей одной недвижимости, стоимостью 21,000 евро, и 100% долей второй недвижимости, стоимостью 10,000 евро. Суммарная стоимость налогооблагаемого имущества равна 20,500 (10,500 + 10,000), а сам налог рассчитывается так:

0.6% от 20,500 евро = 123 евро
Примечание: 50% доля совладельца первого объекта недвижимости не подпадает под налогообложение, т.к. ее стоимость ниже барьера в 12,500 евро.

Налог на Прибыль


Налог на прибыль от продажи недвижимости временно отменен по объектам приобретенным в период с 09/07/2015 по 31/12/2016.

Более подробная информация здесь


Налог на прибыль от продажи недвижимости рассчитывается исходя из ставки 20% на прибыль с учетом коэффициента инфляции. Хотим напомнить, что налогооблагаемой базой является не вся выручка от продажи недвижимости, а только прибыль. Из цены продажи необходимо вычесть все документально подтвержденные расходы на реконструкцию, модернизацию или улучшение дома, а также проценты по выплаченному кредиту на покупку данной недвижимости.

При этом, любое частное лицо может воспользоваться льготой в размере 17,086 евро. А если Вы использовали проданную недвижимость в качестве места основного проживания за последние 5 лет, то Вы можете воспользоваться льготой до 85,430 евро. Данная налоговая скидка предоставляется единожды за всю жизнь и также отражает максимальный барьер суммарных льгот по данному налогу. Свыше суммы 85,430 льготы не предоставляются.

Для индексирования цены недвижимости, приобретенной в прошлом, используется простая формула: Стоимость покупки (евро) х (Индекс поздней даты / Индекс ранней даты).

Любые расходы на улучшение недвижимости также индексируются с помощью вышеуказанной формулы.

Пример


Проиндексируем на сентябрь 2012 стоимость квартиры, приобретенной в июне 2008 года по цене 125,000 евро.

Корректировка индекса потребительских цен рассчитывается так: 178.53 /164.59 = 1.084

Далее умножим цену покупки на полученный коэффициент: 125,000 x1.084 = 135,500

Последние данные индекса потребительских цен на Кипре можно скачать здесь

Местные налоги


Ежегодные налоги местных органов власти, распространяющиеся на такие услуги как сбор мусора и уборка улиц, на Кипре довольно умеренны. Как правило, их размер варьирует от муниципалитета к муниципалитету в диапазоне 150 - 200 евро.

Если у Вас возникли вопросы по любой из вышеперечисленных тем, пожалуйста, обращайтесь к нам за оперативным ответом.

Акциз на автотранспортные средства


В связи с высокими ценами на местные автомобили, многие Британцы импортируют свои автомобили из Великобритании. Если вы планируете выйти на пенсию на Кипре, то имеете право на автомобиль без акцизы. Если Вы планируете в дальнейшем продать автомобиль на использования беспошлинной машины. В противном случае Вам придется оплатить таможенную пошлину на транспортное средство. Для тех, кто планирует заплатить ввозную пошлину, мы предлагаем соответствующий калькулятор. Он используется, чтобы определить сумму пошлины на подержанный автомобиль.

 
 


View More Useful Information
Get in touch Close

Передовые мобильные решения для Смартфона

phones
Передовые мобильные решения для Смартфона

iPhone / Ipad
Просто нажмите на иконку + внизу экрана и далее используйте функцию 'Добавить на Домашний Экран'

Android
Нажмите здесь, чтобы установить программу. Программа будет длоступна с основного экрана.
Get in touch Close
7, Tombs Of the Kings Ave,
Paphos, Cyprus

+357 26102242

info@cyprusresaleproperties.com