telЗвоните по тел. 00357 99115897 с 8:00 до 18:00
недвижимость на кипре 
Property in Cyprus
КТ

Новости Недвижимости Кипра

Мой Cyprus Resales

Новости недвижимости Кипра.

Мы даем острые, проницательные замечания по вопросам, связанным с рынком недвижимости Кипра. Аналитическое отражение текущих событий и тенденций рынка, а также новости по налогу на недвижимость и общие изменения законодательства на Кипре.

Новости о жизни на Кипре.

От состояния дорожных работ в Пафосе и усовершенствования пляжей на острове до открытия новых магазинов и общих экономических событий - Вы найдете в нашей рубрике новостей о жизни на Кипре.

Наша страница в Твиттере.

Когда дело доходит до социальных медиа, то мы всегда предпочитаем Твиттер. Мы стараемся делать наши твиты не просто перечнем новых поступлений недвижимости в нашем агентстве, а скорее отражением жизни Кипра с веселой и иногда ироничной ноткой. Следите за нами в Твиттере!

Будьте в курсе делРегистрация

Новости Недвижимости Кипра

Безопасные инвестиции на Кипре

Дата: 15/12/09

Для многих Россиян дом на Кипре - это идеальная возможность убежать на летний период от многочисленных забот к морю и солнцу. Для других, недвижимость на Кипре - это надежный способ качественных инвестиций с целью дальнейшего получения прибыли. А возможно, что кипрская недвижимость - это стартовая площадка для Ваших детей, приобретающих образование в Европейских университетах.



Одно неизменно, хороший хозяин всегда стремится максимально защитить свою собственность от всех возможных неприятностей. Мы предлагаем Вам подумать об одном из способов такой защиты - страхование вашего дома на Кипре.

 

Страхование приобретаемой собственности на Кипре - это одно из необходимых условий получения кредита на  вашу недвижимость в кипрском банке. Но даже если вы сразу полностью выплачиваете всю стоимость недвижимости, мы настоятельно рекомендуем сразу оформить и страховой полис.

 

В целом, система страхования недвижимости на Кипре практически не отличается от систем, существующих в других европейских странах. Но, при этом, неплохо бы знать, с какими страховыми случаями чаще всего приходится иметь дело. Начнём с языка, на котором составляются документы. Обязательно требуйте английский вариант полиса (или даже русский!) - вы должны четко понять, за что платите. Очень важно разобраться, как начисляется страховая стоимость - ведь выплаты по местной страховке зачастую ниже, чем за такую же собственность в России. Не поддавайтесь соблазну сэкономить несколько евро, сначала определите баланс между экономией и точным перечнем страховых рисков, соответствующих именно вашим индивидуальным требованиям.

 

Предусмотреть всё!

 

Хороший агент посоветует застраховать недвижимость на сумму, равную стоимости её восстановления. Если Вы страхуете дом или виллу, то не забудьте о реконструкции всех строений, находящихся на участке, бассейна, ворот и ограды.


Обычно застройщик обеспечивает минимальное страхование до момента сдачи готового объекта. Ориентировочная сумма - 2.50 € на каждую 1 000 € страховой стоимости. В дальнейшем обязанность по страхованию жилья переходит к его владельцу. И вот тогда уже он сам выбирает перечень рисков и услуг, помня о том, что каждое «пополнение» страхового полиса повлечёт увеличение выплат по нему.

 

Далее, если ваша квартира входит в жилой комплекс, надо выяснить, включена ли часть общих страховых выплат в ваши коммунальные платежи. Потрудитесь узнать, что именно покрывает общая страховка.

 

Возможно, вас заинтересует такая услуга, как оплата непредвиденного путешествия. Это означает: если на момент вашего отсутствия на Кипре происходит страховой случай, то компания оплатит вашу поездку для оценки ущерба, нанесённого жилью, и организации ремонта. Некоторые страховщики предлагают «услуги для забывчивых» - агент выключит оставленный вами утюг, а также другие бытовые приборы, или заберёт на хранение ценности, деньги и кредитные карты, оставшиеся на видном месте из-за рассеянности владельца. Обычно подобные услуги предлагают британские страховые компании, работающие на кипрском рынке.

 

Имейте в виду: некоторые полисы содержат условие, согласно которому ущерб, нанесённый жильцами, не возмещается в случае сдачи недвижимости внаём. Однако покрытие такого ущерба является жизненно важным для тех владельцев, кто выплачивает банковский заём за счёт получаемой ренты, а также, если жильё было приобретено исключительно с целью получения прибыли от аренды. Покрытие риска «ущерб, нанесённый жильцами» означает компенсацию потери дохода от сдачи внаём, если жильё окажется непригодным для проживания.

 

Очень хорошо, если условия страхового полиса предусматривают оплату временного проживания (далеко не все страховщики это делают). То есть, на время капитального ремонта вам оплатят проживание в таком же доме/квартире или гостинице.

 

Землетрясения на Кипре случаются, но до образования развалин в наше время дело не доходит. Все здания сейсмоустойчивы, особенно новые - ведь сейчас разрешения на строительство выдаются только в том случае, если проект разработан с учётом возможных землетрясений. Гораздо чаще прорывает старую водопроводную систему, а в последнее время, увы, актуальным становится риск воровства.

 

Примерный расчёт суммы ежегодных страховых выплат, исходя из стоимости жилья и имущества

Стоимость жилья €

Стоимость имущества €

Страховые выплаты (в год) €

200 000

15 000

450 - 1 000

85 000

10 000

300 - 800

 

Средняя стоимость жилья для расчёта суммы страхования (€/м2)

Тип недвижимости

Среднее качество

Хорошее качество

Высшее качество

 

Дом

854

1 025

1 700

Квартира

1 025

1 110

1 280

 

Обязательно обратите внимание на так называемые исключительные случаи, предусмотренные вашим полисом. Например, если здание повреждено в результате неконтролируемого лесного пожара, то страховые выплаты не предусмотрены (только если случай включён в договор). Далее, если в доме/квартире никто не проживает в течение более 30 дней подряд, страховое покрытие прекращается. Как говорится, читайте, что написано мелким шрифтом!

 

     Что входит в стандарт

 

Стандартный договор страхования жилья включает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и другие бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается стоимость жилья, а также перечисляется «движимое имущество» - мебель, ковры, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

 

Агент компании в обязательном порядке изучит все параметры жилья (в том числе возраст и материал постройки). Для домов старше 20 лет стоимость договора страхования в 2 раза выше по сравнению со стандартной ценой, рассчитанной для квартиры в новом доме с такими же параметрами. И каждый год сумма выплат будет возрастать параллельно со старением недвижимости. Большое значение имеют материалы, использованные при строительстве. Для деревянных домов, независимо от их возраста, стоимость страховки выше в 2 - 2,5 раза из-за повышенного риска возгорания. 

 

Выплачивать страховые взносы можно по разным схемам: ежемесячно или единовременно раз в квартал или в год - по желанию клиента. В случае невыплаты взноса в назначенный срок договор страхования считается автоматически расторгнутым, а при наступлении страхового случая компания откажется от возмещения ущерба. Более того, деньги, которые клиент уже перечислил страховщикам, не возвращаются.

 

Гражданство владельца недвижимости, равно как и место его постоянного жительства, значения не имеют. Главное, что требуется, это своевременно перечислять страховые взносы, а также известить компанию об источниках, откуда будут поступать деньги в случае длительного отсутствия страхователя на Кипре.

 

Схема поведения при наступлении любого страхового случая такова: не входите в дом и ни в коем случае ничего не трогайте. Сразу же звоните в полицию, затем своему страховому агенту и просите дать указания. Полицейские составят протокол, копия которого пойдёт в страховую компанию. Не начинайте ничего ремонтировать и ничего не выбрасывайте до прихода агента! Если срочно требуется что-либо подправить, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение, сохраняйте все чеки за работу.

 

     Стоимость здания или стоимость его восстановления?

 

Сумма компенсации ущерба при наступлении страхового случая рассчитывается пропорционально сумме страховки. Если вы выбираете компенсацию на базе фактической стоимости вашего жилья, это означает, что страховая сумма учитывает стоимость реконструкции дома и восстановления его содержимого, минус износ, что снижает сумму компенсации. При страховании на базе стоимости восстановления возраст недвижимости и её износ не принимаются во внимание. В любом случае этот вид страховки выгоднее. Почему?

 

Например, ваш дом сам по себе не имеет никакой ценности (очень старый и/или стоимость земли настолько высока, что здание, возведённое на этом участке, не имеет никакой добавленной стоимости). Тогда страховая компания не будет возмещать стоимость ущерба, причинённого зданию. Это вполне может произойти, если вы приобретаете старый дом в исторической части Лимассола или Никосии, где цена земельных участков приближается к 2 000 000 €.

 

Тем не менее вам положена компенсация, возмещающая затраты на восстановление, но только если вы обязуетесь реконструировать дом. Так что не ждите, что вы сохраните свой земельный участок за 2 000 000 €, да ещё получите страховку, восполняющую расходы на покупку вашего дома, но при этом не будете восстанавливать здание. Таким образом, в случае, когда ваш объём страховой ответственности - ценность дома, вы не получите ничего. Во втором случае (страхование возмещающей стоимости) вам выплатят компенсацию, покрывающую расходы на восстановление здания.

 

Учтите, иногда стоимость восстановления может быть выше рыночной стоимости жилья. Для старой квартиры площадью менее 100 м2, в не очень хорошем состоянии, по рыночной стоимости 85 000 €, стоимость, возмещающая затраты, будет выше 105 000 €. Сюда включены снос, расчистка, новый проект, строительные лицензии, затраты на строительство, НДС и т. д. Кроме того, вы должны принять во внимание места общего пользования (подвалы, парковки, подъездные дороги, бассейн и т. д.). Поэтому для многоквартирного здания каждые 2 - 3 года проводится всесторонняя оценка, в результате которой высчитывается новая общая страховая сумма.

 

Конечно, страховые случаи наступают нечасто. Да, на Кипре не бывает сильных землетрясений и разрушительных стихийных бедствий, пожары в зданиях случаются редко и обстановка очень спокойная (тьфу-тьфу, чтобы не сглазить). Но почему мы готовы платить огромные деньги за недвижимость, но при этом совсем не думаем о том, как защитить свой вклад? Расслабляться никогда не стоит!

<< Вернуться к разделу Новости
 
 
Get in touch Close

Передовые мобильные решения для Смартфона

phones
Передовые мобильные решения для Смартфона

iPhone / Ipad
Просто нажмите на иконку + внизу экрана и далее используйте функцию 'Добавить на Домашний Экран'

Android
Нажмите здесь, чтобы установить программу. Программа будет длоступна с основного экрана.
Get in touch Close
7, Tombs Of the Kings Ave,
Paphos, Cyprus

+357 99115897

info@cyprusresaleproperties.com