Новости Недвижимости Кипра
Позиция МИД РФ по вопросу приобретения недвижимости на северной части Кипра

В случае если сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, затрагивающие греко-кипрские имущественные права, игнорируют существующие законные права, это может обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями.
В связи с сохраняющейся неурегулированностью проблемы разделенного Кипра и с учетом вероятности въезда российских граждан на север острова - территорию, оккупированную с 1974 года Турцией, а также заключения там россиянами коммерческих сделок, в том числе приобретения недвижимости, минуя официальные власти международно-признанной Республики Кипр, Министерство иностранных дел Российской Федерации полагает целесообразным привлечь внимание к следующим обстоятельствам.
1. Продолжают действовать ряд резолюций Совета Безопасности ООН по
Кипру и в том числе 541 и 550, которые предписывают всем членам
мирового сообщества не признавать никакое иное кипрское государство,
кроме Республики Кипр, уважать его суверенитет, территориальную
целостность и не оказывать сепаратистскому образованию на севере
острова (т.н. “Турецкой республике северного Кипра”) никакого
содействия.
2. В настоящее время по-прежнему действуют решения
международно-признанного правительства Республики Кипр о незаконности
пунктов въезда-выезда, находящихся на оккупированной части территории
острова, вне сферы контроля законных государственных кипрских властей.
Таким образом, в соответствии с установленным в Республике Кипр
порядком, российские граждане должны прибывать на Кипр через
контролируемые властями Республики Кипр пункты въезда, где они проходят
соответствующий паспортно-визовой контроль. К таким пунктам
въезда-выезда относятся аэропорты Ларнаки и Пафоса, порты Ларнаки и
Лимассола, а также пункты стоянки морских яхт. Аналогичный порядок
предусматривается и действующими между Российской Федерацией и
Республикой Кипр двусторонними соглашениями. В отличие от безвизового
режима со странами Евросоюза в отношении России у киприотов действует
визовой режим взаимных поездок. По выполнении данных формальностей
власти Республики Кипр допускают посещение северной оккупированной
части Кипра с обязательным условием возвращения в Россию через
соответствующие КПП на юге острова. В случае въезда российского
гражданина на Кипр с севера последующая попытка пересечения “зеленой
линии” чревата задержанием и привлечением к судебной ответственности в
соответствии с действующим кипрским законодательством за незаконный
въезд на территорию Республики Кипр.
3. По вопросу о приобретении недвижимости и совершения иных коммерческих сделок на северной части островарекомендуем иметь ввиду, что в юридическом отношении (кипрское
национальное право и законодательство Евросоюза) греки-киприоты
продолжают сохранять право собственности на значительную часть
недвижимости, находящейся на севере Кипра, хотя после трагических
событий 1974 г. и соглашения о размене населения 1975 г. масса
греко-кипрского населения и покинула оккупированную часть острова. В
случае если сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты
инфраструктуры, затрагивающие греко-кипрские имущественные права,
игнорируют существующие законные права, это может обернуться
длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями.В соответствии с поправками, внесенными в Уголовный Кодекс Республики
Кипр 20 октября 2006 г., за приобретение недвижимости без согласия ее
законного владельца (что квалифицируется как преступный сговор и
мошенничество) предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы на
срок до семи лет.
Необходимо учитывать, что в соответствии с двусторонним Договором о
правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты
кипрских судов признаются и подлежат исполнению на территории России.
Помимо значительной ограниченности в оказании правовой и иной помощи
российским бизнесменам в случае вовлечения их в конфликтную ситуацию на
севере Кипра, деятельность в обход официальных властей Республики Кипр
ставит под сомнение в целом легальность такого бизнеса.