До недавнего времени популярная схема натурализации через инвестиции, которой управляет правительство Кипра, успешно конкурировала с другими странами на прибыльном рынке второго паспорта.

С 2013 года, когда на Кипре произошел обвал банковского сектора, схема паспорт за инвестиции претерпела много изменений. Эта инвестиционная программа стала очень популярной после того, как минимальные инвестиции были уменьшены до 2 миллионов. Изменения в секторе, объявленные в начале этого года, сигнализировали о значительном ужесточении правил для лиц, ищущих паспорт ЕС. Одним из основных моментов было продление срока владения инвестиционной недвижимостью с 3 до 5 лет. Другие изменения включали «пожертвование» в государственные фонды в размере 150 000 евро и, что немаловажно, дополнительные проверки источника средств «неназванными» третьими сторонами.

Естественно, объявление об изменениях вызвало прилив заявителей, желающих уложиться в срок до мая, когда вступили в силу новые правила. Однако никто не знал, что будет дальше. Начиная с мая, активность в этом секторе резко упала, поскольку инвесторы ищут новые страны для получения вида на жительство или паспортов. Мы можем с уверенностью сказать, что наше агентство заметило снижение спроса на качественную вторичную недвижимости среди «паспортных» инвесторов еще до объявления об изменениях в последнем квартале 2018 года. И в то время как весенний прилив заявлений обеспечил повышение спроса, было очевидно, что введение новых правил в мае окажет сильное влияние на его обвал.

Йоргос Мускидес, президент Организации Развития Земли - одного из правительственных органов, который согласно новым правилам должен получать 75 000 евро из государственного «пожертвования» на каждую заявку, поделился своим видением краха схемы. Недавно он сообщил журналистам кипрских СМИ, что за последние 3 месяца с момента изменения правил в мае 2019 года было подано всего 3 заявки  при том, что ожидалось около 300 заявок до июня 2020 года.

Неправильный расчет спроса, несомненно, окажет негативное влияние на строительстве новых проектов. Ведь в последнее время почти каждый месяц в Лимассоле, а недавно и в Пафосе, объявлялись запуски проектов по строительству новых небоскребов. Хотя вторичный рынок является более устойчивым и базируется на прочной основе, любая потеря покупателей не приветствуется рынком. Рынок недвижимости пока не ощутил полный эффект от потери паспортных инвесторов, но, безусловно, такой эффект будет крайне  отрицательным.